小区业主：几年前家中出现漏水、发霉现象

出现外墙面脱落的是小区的1幢和3幢，都有20多层高，其中1幢脱落位置位于2单元最顶部，一名施工人员正在拆除已经起泡的外墙面，小区管理人员在1幢楼下拦起了警戒线，避免发生意外。另外，3幢2单元顶层也出现了外墙面脱落的情况。

从小区1幢2单元一名业主处看到了外墙面刚刚脱落时的视频，视频拍摄于昨天上午11时左右。当时风雨很大，一大片外墙面挂在墙上摇摇欲坠，随时都有可能掉落。这名业主介绍，该小区是2012年交付使用的，几年前1幢一些业主家的墙壁就出现漏水、发霉等情况，没想到这次会这么严重。

小区物业介绍，自从发现外墙面脱落后，他们马上通知房开公司派人来处理，并在小区内发放传单，提醒业主经过1幢、3幢时注意，在家的业主关好窗户，以免碎石飞入室内。

房开公司：外墙面脱落是业主改装不当导致

两幢楼出现外墙面脱落的位置非常相似，都是位于高层，而且都是楼栋内层位置。一名现场施工人员介绍，小区楼栋的外墙材质有所不同，靠路面位置的外墙用的是铝塑板，出现脱落的内层外墙是没有贴铝塑板的。

据小区开发商销售部负责人说，出现外墙面脱落的原因是业主装修不当。“两幢楼出现外墙面脱落的位置正好是卫生间，一些业主在装修时会将卫生间的窗户重新改过，在改动过程中窗户外墙的缝隙如果黏合不牢，雨水就会渗入保温层，而保温层的材质吸水性很强，久而久之就会出现起泡的情况，当天风大雨大，起泡部分就脱落了。”

对于房开公司给出的解释，有小区业主并不认可。1幢2单元一名业主说：“我家根本没有对卫生间的窗户进行改装，我估计其他业主也和我家一样，就算要改装家中的窗户，也只是改靠路面的窗户，卫生间的窗户是朝内的，没有改的必要，改了别人也看不到，谁会去花这个冤枉钱呢?”

目前，关于该小区楼房外墙脱落的具体原因，尚无第三方调查结论。

该开发商销售部负责人介绍，目前房开已经安排施工人员检查小区外墙，已经脱落和起泡的外墙面将先行拆除，待台风过后再进行修复处理。

小区外墙脱落谁负责?

首先，温州装修网小编先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

墙体掉落后该由谁维修?维修资金谁来负?

如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。

如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

小编了解到，现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。

随着小区投入使用年限越来越长， 自然环境的侵蚀越来越严重，外墙脱落将可能逐步普及，但不可能所有业主都那么幸运，开发商自主掏钱预防加固。因此温州装修网小编呼吁物业部门应对小区的外墙定期检查，预防才是关键!